Eskişehir’de son dönemde özellikle yaz aylarında internet platformları üzerinden günlük ve kısa süreli konut kiralamalarının yeniden gündeme gelmesi, gayrimenkul yatırımcıları ve konut sahipleri açısından yasal düzenlemelerin önemini bir kez daha ortaya koydu.
Gayrimenkul Danışmanı ve Değerleme Uzmanı Kasım Karakaş, 100 gün ve daha kısa süreli konut kiralamalarının turizm amaçlı kiralama kapsamında değerlendirildiğini belirterek, bu tür kiralamalar için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alınmasının gerektiğini ifade etti.
Karakaş, özellikle Eskişehir’e birkaç günlük ziyaret amacıyla gelen kişilerin de kısa süreli konut kiralamalarını tercih edebildiğine dikkat çekti. Günlük kiralama olarak bilinen uygulamada konutların 4-5 günlük sürelerle de kiraya verilebildiğini belirten Karakaş, konut sahipleri kadar kiralama yapacak vatandaşların da mevcut mevzuatı dikkate alması gerektiğini vurguladı.
Apartmanlarda bulunan konutlar için ise kat maliklerinin onayının önem taşıdığını belirten Karakaş, genel kural kapsamında izin belgesi başvurusunda binadaki kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı kararın sunulması gerektiğini söyledi. Bu nedenle bir daireye sahip olmanın, söz konusu konutun otomatik olarak günlük kiralamaya açılabileceği anlamına gelmediğini ifade etti.
Kısa süreli kiralamalarda yalnızca izin belgesinin yeterli olmadığını da belirten Karakaş; ilan, kimlik bildirimi ve vergisel yükümlülükler gibi farklı sorumlulukların da gündeme gelebileceğini kaydetti. Özellikle yatırım amacıyla konut satın almayı planlayan vatandaşların, satın alma öncesinde taşınmazın kısa süreli kiralamaya uygun olup olmadığını araştırmasının önem taşıdığını belirtti.
Karakaş ayrıca 2026 yılı için izin belgesi olmadan turizm amaçlı kiralama yaptığı tespit edilen her bir konut için 180 bin 617 TL idari para cezası uygulandığını aktardı. İlk cezanın ardından izin belgesinin alınması için 15 günlük süre tanındığını belirten Karakaş, bu sürenin sonunda izin alınmadan faaliyete devam edilmesi durumunda cezanın her bir konut için 903 bin 88 TL’ye çıkabildiğini söyledi.
Gayrimenkul yatırımı yapacak vatandaşların yalnızca bölgenin kira getirisi veya taşınmazın satış değerini değil, konutun hangi yöntemle kiraya verilebileceğini de satın alma öncesinde değerlendirmesi gerektiği vurgulandı.
